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中国女王调教室

时间:2025-05-29 18:40:41 作者:中国国家国防科技工业局原副局长张建华被查 浏览量:85145

  豪宅火热的独立行情没能救得了仍在下行中的房地产市场,4月房企销售再度扭转向下。第三方研究机构克而瑞发布的数据显示,4月,百强房企实现操盘销售额3121.7亿元,环比降低12.9%,同比降低44.9%,单月业绩规模仍保持在历史较低水平。

  具体来看,有约7成百强房企的单月业绩环比下降。亿翰智库提供的数据显示,以全口径计,TOP50房企中,仅有包括保利、碧桂园、国贸、仁恒置地、远洋集团等在内的12家逆势上涨。

  其中,融创在4月单月销售额实现125亿元,环比涨幅约256%,也使得融创跻身单月销售TOP10。这是由于月内个别热销项目的开盘,推高了整体销售表现;同时,由于2023年的低基数,融创在本月的销售额同比亦出现超50%的涨幅。

  不过,TOP50整体的销售仍呈普降态势,同比降幅超4成;其中,万科、招商蛇口、滨江、建发、龙湖、华发等规模房企的同比跌幅也在40%以上。

  整体来看,房企业绩仍持续下降,今年前4个月,百强房企实现销售操盘金额10914.1亿元,同比降幅仍达46.8%。另据亿翰智库,TOP1-10、TOP1-50、TOP1-100前4个月的累计跌幅分别为37.8%、46.3%、48%,规模房企表现优于中小型房企。

  各地市场表现也保持在底部徘徊。据克而瑞数据显示,4月份,重点30城供应同环比齐跌,成交也环比下降17%,同比下降43%,与一季度均值相比增长13%;前4月累计来看,成交同比下降47%,降幅仅收窄1个百分点。

  尽管楼市表现未能延续3月份的态势,但外界对行业走势的预判正在发生转变。

  瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿在近日的采访中曾提及,“在三年的看跌之后,由于政府的援助,我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”他认为,在经历了几年震荡之后,中国房地产行业正缓慢复苏。

  关于房地产行业的政策定调正在调整中,4月30日的中央政治局会议强调,要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。

  业内有观点指,这是近几年来监管层首次强调去库存,上次还要追溯到2014年;而这一新表态意味着房地产政策重点将转向去库存。

  亿翰智库认为,2021年下半年市场下行以来,政策表态始终围绕满足合理购房需求和合理融资需求,此次表态的转变应该能够代表短期调控方向的改变。目前,通过政策外力推动消化存量房产,将有效缓解市场下行,改善购房者预期,同时也能够间接地起到“保主体”的作用,将有可能打破房地产行业的恶性循环。

  业内预计,推动市场缓慢复苏的各类楼市支持性政策仍将陆续出台。回看近期的政策,各大城市的政策也逐渐呈现出“应放尽放”的态势。

  4月30日,北京发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》称,在执行现有住房限购政策的基础上,允许以下居民家庭或成年单身人士,在五环外新购买1套商品住房(包括新房和二手房)。

  同日,天津也放开了在市内六区购买120平方米以上新房的限购要求;此前不久,成都、“调控模范生”长沙都全面放开了限购。根据中指监测,截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格,广州、杭州、天津、西安等城市部分核心区仍有限购政策,预计接下来这些城市将继续优化限购政策,特别是二线城市,限购政策调整节奏或将加快。

  不只是松绑限购,4月以来,地方政府在各个层面上都给出了多重利好。例如南京宣布买房可直接落户,推进“以旧换新”;惠州取消限售政策的同时,还表示将发放1亿元楼市消费券;大连则支持“卖旧买新”,对个人给予补贴等。值得一提的是,目前已有约40个城市已启动楼市“以旧换新”,以打通市场普遍存在的旧房难卖的痛点。

  借着支持政策东风,适逢“五一”黄金周的营销节点,开发商也着力抓住窗口期加快推盘,开启多种形式的促销活动。近日,深圳一楼盘在“五一”期间推出“买房送黄金”活动,赠送黄金价值50万及80万不等;绿地集团也趁着上海“五五购房节”的时点,推出特价房、现金优惠、55购房节抵用券等各类促销活动。

  中指研究院认为,随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进,二季度市场情绪有望边际好转,尤其是核心城市在政策带动下,市场活跃度或将逐渐修复,同时年中高基数影响逐步减弱,预计整体房地产销售同比降幅将有所收窄。

点击进入专题: 各地打出楼市调控组合拳

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